Aquí hay espacio para todas las empresas

Una tendencia del último tiempo es incorporar servicios extras en estas instalaciones

En el mercado hay una variada oferta de grandes superficies para el almacenamiento como también de mini bodegas. Tres destacadas empresas del rubro hablan sobre las principales características del negocio de guardar cosas.  

Ciro Colombara 

La demanda por espacios de bodegaje ha ido en aumento durante los últimos años. Así lo afirma el gerente de expansión de la Constructora Campos de Chile, Rodrigo Núnez, quien agrega que es algo que se explica, en parte, por el incremento en las cifras de consumo del país. "Además, las empresas ven la necesidad de contar con nuevos y mejores espacios que les permitan centralizar sus operaciones en un solo lugar".
Según este ejecutivo, las Pymes se han convertido en un actor relevante en el mercado inmobiliario de bodegas industriales y muestran un gran interés en ser propietarios. "Durante años, en Chile la oferta se centró en el arriendo. Nuestro modelo permite a los empresarios comprar estos espacios bajo la ley de copropiedad, lo que repercute de manera positiva en su rentabilidad, ya que se distribuyen todos los gastos -como limpieza de zonas comunes, gastos en seguridad o administración- entre los copropietarios del condominio".
Rodrigo Núñez hace notar que en el caso de bodegas pequeñas, en la mayoría de los casos económicamente va a ser más conveniente comprar que arrendar. "Por ejemplo, con el paso del tiempo la Pyme podrá tener en su activo un inmueble que le permitirá afrontar el futuro con más fortaleza. Esto, además, le generará ahorros que hará más rentable el negocio".
-¿Hoy las empresas buscan solo una bodega o también un espacio para oficinas?
-Quienes ocupan nuestros condominios Avanza Park buscan integrar en un solo lugar la parte logística y administrativa de sus negocios. Cada uno de los espacios que ofrecemos cuenta con bodegas en el primer piso y un altillo para hacer uso de oficina. Las características del altillo son simples ya que se entrega como una planta libre y se habilita según los requerimientos de cada cliente. Ahora, si no quiere oficinas puede utilizar ese espacio como una segunda planta de bodega.
Respecto al tamaño de las bodegas que ofrecen, Núñez explica que tienen varios condominios con unidades de diferentes medidas, desde los 100 metros cuadrados hasta 1.200 metros cuadrados. "Ahora, si se compran al comenzar el proyecto, se pueden unir bodegas según las medidas requeridas. ¿Y cuáles son sus precios? El rango varía dependiendo de la ubicación del condominio, de la superficie de la bodega, etc. Como referencia, partimos desde las 24 UF por metro cuadrado".
-¿Qué elementos ponen en la balanza las empresas al momento de elegir una bodega?
-Los más relevantes son tres. Uno de ellos es la ubicación y su conectividad, de gran importancia para que puedan recibir o despachar sus productos en un periodo corto de tiempo. Los otros son la seguridad y la calidad de las bodegas. Los clientes se fijan en la altura, si tiene muros perimetrales de hormigón y en la fachada, entre otros, que logran que la bodega sea robusta, pero a la vez con una estética aceptable.
Un centro logístico
Empresas de importación de productos, de distribución de alimentos, de insumos médicos y distribuidores del retail. Según explica Carlos Hartard, gerente comercial de Mersan S.A., ese tipo de compañías son las que más utilizan los servicios de bodegaje.
Mersan cuenta con un Centro Logístico para atender sus requerimientos, con arriendos de bodegas cuyos tamaños van desde los 107 metros cuadrados hasta los 5.000 metros cuadrados. "El sistema de arriendo debiera ser más atractivo que la compra de una bodega ya que les permite destinar los recursos a su negocio y no inmovilizarlos en un activo. Además, les entrega flexibilidad en caso de necesitar aumentar o disminuir la superficie que requieren para el buen funcionamiento".
-¿En los últimos años ha aumentado el interés de pequeños y medianos empresarios por encontrar un servicio de bodegaje?
-Sí, ha aumentado el interés. De hecho, la demanda para ese tamaño de clientes se ha incrementado constantemente en nuestro Centro Logístico ya que disponemos de una amplia variedad de superficies que nos permite atenderlos.
Carlos Hartard comenta que aun cuando gran parte de sus clientes se acercan a Mersan buscando solamente una bodega, finalmente terminan instalándose también con sus oficinas para poder estar así cerca de la operación. "Nosotros ofrecemos oficinas modulares de acuerdo a los requerimientos y necesidad de cada empresario. ¿Cómo son sus instalaciones? Tienen todo lo necesario para el funcionamiento de una compañía, como baños, aire acondicionado y otros elementos como internet de fibra óptica".
Respecto a la estructura de las bodegas de su Centro Logístico, el ejecutivo detalla que algunas están hechas solo de hormigón armado y otras de hormigón armado con revestimiento metálico. "Están habilitadas para guardar casi todo tipo de productos. Sin embargo, tenemos restricciones según la normativa vigente, como por ejemplo en el caso de cargas peligrosas. Su rango de precios va desde las 0,12 UF por metro cuadrado hasta 0,20 UF por metro cuadrado".
-¿Entregan algunos servicios a sus clientes, como por ejemplo el traslado de lo que tienen almacenado hacia algún lugar que ellos definan?
-En Mersan nos dedicamos al arriendo de las bodegas, por lo que cada cliente se preocupa del almacenaje, manejo de inventario y transporte de los productos. Sí contamos con un servicio de grúa horquilla para facilitar la carga y descarga en la bodega.
A pequeña escala
Tamaños pequeños y también plazos mínimos de arriendo forman parte del modelo de negocios de Aki KB, empresa pionera al hablar de mini bodegas, que lleva ya 15 años de funcionamiento. "Ofrecemos mini bodegas que van desde 1,5 metros cuadrados hasta 60 metros cuadrados. El mínimo de tiempo para arrendarlas es semanal", explica Arie Rezepka, su gerente general.
Este ejecutivo comenta que durante el año pasado vieron un aumento del flujo de clientes empresas interesados en arrendar una mini bodega. "La fuerte alza en el precio de las oficinas -ya sea en arriendo o venta- y la necesidad de interactuar con sus pares ha motivado el crecimiento de los espacios y arriendos flexibles para pequeños empresarios y emprendedores".
-¿Qué tipo de rubros son más intensivos en su uso?
-En Aki KB se almacenan todo tipo de productos, como por ejemplo de juguetería, muebles, televisores y electrodomésticos, vestuario y calzado, equipos deportivos y hasta equipamientos médicos altamente especializados. Hay muchas otras empresas y emprendedores que almacenan alimentos no perecibles ya que contamos con resolución sanitaria del Sesma.
Rezepka explica que como una forma de estar cerca de sus clientes y futuros clientes, las sucursales de Aki KB se encuentran en lugares estratégicos de la ciudad. "Pronto tendremos la inauguración de una nueva sucursal en la esquina de Alonso Ovalle con Nataniel Cox, donde pretendemos atender a los clientes residenciales del centro de Santiago así como a las instituciones públicas, oficinas y emprendedores que estén cerca". Profundizando en este punto, explica que su objetivo es brindar una extensión de la oficina a un costo accesible para todos. "Brindamos a los clientes la posibilidad de tener sus espacios en orden y de esta manera mejorar su calidad de vida, dejando de forma segura sus bienes en manos de expertos. También les entregamos una serie de servicios".
-¿Qué tipo de servicios?
-Lo que ofrecemos son espacios que les permiten realizar más actividades. A los clientes se les facilita un work station que cuenta con Wifi, coffe point y una sala de reuniones para que la utilicen a su comodidad. Por otra parte, tenemos artículos de embalaje a la venta -como cintas y cajas- para que la persona pueda proteger sus productos y así se mantengan en perfecto estado.
-¿Y trasladan también los productos hacia sus instalaciones?
-No ofrecemos mudanzas, pero contamos con una empresa que se dedica a hacer ese servicio.

"Nuestro modelo permite a los empresarios comprar estos espacios",Rodrigo Nuñez Avanza Park.

"Aquí tienen lo necesario para el funcionamiento de una compañía", Carlos Hartard Mersan.

"Pronto tendremos la inauguración de una nueva sucursal", Arie Rezepka Aki KB.

Nuestro modelo permite a los empresarios comprar estos espacios. Rodrigo Núñez Avanza Park

Exigen ubicación y conectividad, seguridad, y calidad en la construcción.

Las bodegas de Mersan se complementan con ficinas modulares.

Aquí tienen lo necesario para el funcionamiento de una compañía. Carlos Hartard Mersan

Pronto tendremos la inauguración de una nueva sucursal. Arie Rezepka Aki KB